Üsküdar ilçesinin en tenha semtlerinden biri olan Abdullahağa Mah., köy dokusunu nispeten koruyan nadir yerleşim alanlarından. İstanbul’un kalabalığından uzaklaşmak isteyenlerin rağbet gösterdiği bu mahallede Abdurrahmanğa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında sahip olunacak fiyatlar kamunun dikkatini çekecek düzeyde. Eldeki verilere göre Abdullahağa Mah.’de satılık arsa ve tarla ilanlarının hem fiyat hem de kullanım alanı bakımından oldukça geniş bir yelpazeye yayıldığı görülüyor. Toplam ilan sayısının henüz yeterli miktarda olmamasıysa bu alanda fırsatçılar yerine gerçek yatırımcıların tercih edeceği bir alan olduğunu gösteriyor.
Mevcut veriler, Abdullahağa Mah.’de satılık arsa ve tarla ilanlarının 2.000 ila 7.000 TL/m² fiyat aralığında olduğunu ortaya koyuyor. Genellikle 500 ila 2.500 m² arasında değişen büyüklüklerdeki parseller ise 1 milyon TL’den başlayıp 18 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Adının ilk bakışta aksini düşündürmesiyle birlikte, fatura fiyatı hem tahsisli tarım arazilerinde hem de imarlı parsellerde ciddi farklılık gösteriyor. Bu mahallede tarım arazisine dair ilanlar incelendiğindeyse fiyatların genellikle 1.500–4.000 TL/m² bandında seyrettiği anlaşılıyor, ki bu da sahibinden Abdullahağa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında net bir bölünmeye işaret ediyor.
Arsa ve tarla satın alırken Abdullahağa Mah.’nin coğrafi konumundan ziyade imar durumu ve tapu kaydı her şeyden önemli. Bu bölgede henüz imar planları çoğunluğu koruduğundan dolayı satılık arsaların birçoğunun imarsız arazi statüsünde bulunduğunu dikkate almak gerekiyor. İmarlı bir arsa almak istiyorsanız önce ada-parsel sorgusu yaparak konumun KAKS ve emsal oranlarına göz atmak şart. Müstakil arsalar dışında karşınıza çıkan hisseli tarla durumlarındaysa paydaşların tümünün onay vermesi mecburiyeti unutulmamalıdır. Kadastro kaydında yer alan detayların yanı sıra m² ölçümlerinin tapu dairesi kayıtlarıyla birebir örtüşüp örtüşmediğine de bakılmalıdır.
Abdurrahmanğa Mah.’de halihazırda en sık karşılaşılan tapu türleri hem tarım arazilerinde hem de parsellerde müstakil kullanımlar olarak görülüyor. Sahibinden Abdullahağa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında hisseli tapulara da rastlanıyor, fakat bu durumdaki parsellerin devri hem derslik ciddiyetiyle hem de noter huzurunda gerçekleştirilmekte. Krediye uygunluk konusundayse bankaların çoğunun henüz tarım arazilerine mortgage verme politikasında temkinli durduğunu görebilirsiniz. Bu yüzden satın alma sürecinin başında mülkün ada-parsel numarası üzerinden tapu müdürlüğünde karşılaştırmalı sorgulama yapılması hukuki riskleri minimize edecektir.
Siteye girip fiyat filtrelerini 1 milyondan 15 milyon TL’ye kadar ayarladığınızda Abdullahağa Mah.’deki sahibinden Abdurrahmanğa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına hızla ulaşabilirsiniz. Aramanızı m² aralığından daraltıp imar durumuna göre sınıflandırdığınızda gerçek yatırımcılara hitap eden parsellerle karşılaşma olasılığınız artıyor. Toprakarsa.com’un sunduğu bu seçenek sayesinde en uygun fiyata Abdullahağa Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla bulmak artık sadece birkaç tıklama uzağınızda.
Abdurrahmanğa Mah.’nin henüz tamamen yeşil dokusunu kaybetmemiş olması hem tarımsal faaliyetler hem de sakin bir yaşam için ideal koşullar sunuyor. Veriler ışığında bakıldığında, oranı oldukça düşük olan fakat fiyat/performans açısından cazip olabilecek parsellerin bulunması, gerçek yatırımcılar için ciddi bir avantaj oluşturuyor. Eldeki istatistikler ışığında, henüz tam manasıyla yoğunlaşmamış bu alanda zaman içinde cazibe artışının yaşanacağı öngörülmelidir.
Bugün itibarıyla Abdullahağa Mah.’de ortalama metrekare fiyatı 3.000–5.000 TL arasında değişmekte. Mevcut satılık ilanlara bakıldığında en düşük 1 milyon, en yüksekse 18 milyon TL’lik parseller bulunuyor.
Satın almadan önce mutlaka imar durumu, ada-parsel kaydı ve tapunun hisseli olup olmadığına bakılmalıdır. Ayrıca m² ölçümlerinin tapu kayıtlarıyla eşleştiğinden emin olunması hukuki koruma açısından kaçınılmazdır.
Toprakarsa.com’da fiyat filtresini ayarlayıp imar durumunu kategoriye göre daralttığınız takdirde sahibinden Abdullahağa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle Abdullahağa Mah.’deki parsellerin TL/m² değeri ortaya çıkar. Örneğin 5.000 m² bir tarla 15 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 3.000 TL olmaktadır.
Üsküdar ilçesindeki ilanlar için Üsküdar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |